목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보​높은 임대료가 특장점인 수익형 부동산은 가치 성장보다는 입지 여건에 따른 공실 여부를 더욱 집중해서 살펴야 했습니다. 이에 지역별 집객력이나 수요층 조사를 통해 적합한 상품을 선정할 수 있어야 했는데요. 관련하여 서울 교육 메카의 핵심지를 선점한 목동 맥캠퍼스 현장을 살펴봤습니다.​​위치는 서울시 양천구 목동 908-25번지이며 대지 너비 211.11평을 확보했는데요. 연면적은 1,926평으로 설계했으며 건폐율 59.98%에 용적률 799.96%로 부지 대비 여유 공간을 어느 정도 남긴 점이 인상적이었습니다. 공개 공지를 활용해 목동 맥캠퍼스 유동 인구 집객을 유도할 수 있기 때문이었는데요.​​건축 규모는 지하 2층부터 지상 14층까지 1개동으로 구성되어 있으며 근생 및 교육 연구 시설이 입점할 수 있었는데요. 층별 구조를 보면 지하 1층에서 지상 3층까지는 상가가 들어서는 만큼 쇼윈도우 형태로 마감했으며 고층부는 다양한 교육 시설이 입점할 수 있도록 넓은 면적으로 설계했습니다.​​각 호실별로 평균 50평 정도가 주어지며 사면이 개방되어 있어 탁 트인 조망까지 갖췄는데요. 면학에 집중하면서도 답답한 느낌을 받지 않도록 배려한 설계가 인상적이었죠. 게다가 목동 맥캠퍼스 이용객 편의를 위해 총 3대의 고속 승강기를 적용했으며 3중 공조 시스템도 적용해 쾌적한 환경에서 공부에 집중할 수 있었는데요.​​이어서 목동 맥캠퍼스 입지 조건을 알아보면 공실에 대한 걱정이 적은 탄탄한 배후 수요층을 품었는데요. 국내에서도 손꼽히는 명품 학군지인 만큼 지역 내 학생 뿐 아니라 입시 준비를 위해 외부에서 유입되는 잠재 고객도 상당했습니다. 게다가 서울 내에서 보기 힘든 평지로 이루어져 있어 주거 선호도 역시 높았는데요.​​목동 1에서 6단지까지 대규모 아파트가 조성되어 있으며 거주민을 목동 맥캠퍼스 기반으로 고정 수요층 확보도 가능했습니다. 게다가 신시가지 개발로 인해 정주 여건이 개선됨에 따라 더욱 많은 인구가 유입될 전망이었는데요.​​권역 내에 C&C나 PGA 등 브랜드 교육 기관이 다수 포진해 있어 높은 연계성을 자랑했습니다. 이 밖에도 시대인재나 미래 탐구 등 메이저 브랜드 학원이 인접해 있어 관련 수요층이 밀집될 수밖에 없는 구조였는데요. 세부 입지를 보면 맥도날드 이전 부지로 코너 변에 자리 잡고 있어 시인성과 접근성 모두 뛰어난 입지였습니다.​​게다가 목동 맥캠퍼스 주변으로 오피스텔이나 목동 맥캠퍼스 주상 복합 등이 자리 잡고 있어 유동 인구도 많아 저층부 근생시설 역시 충분한 경쟁력을 갖추게 되었는데요. 권역 내 유흥시설이 전무하기 때문에 주로 카페나 쇼핑샵, 의료시설, 시당, 뷰티 등이 입점하기 좋은 환경이었습니다.​​이 뿐만 아니라 공영 주차장이 당 사업지와 맞닿아 있어 자녀를 차량으로 픽업해 주기도 용이한 조건이었고요. 이미 모든 인프라가 갖춰진 상권에 들어설 마지막 퍼즐로 평가받고 있어 남다른 희소성까지 갖게 되었습니다.​​다음으로 목동 맥캠퍼스 주변 배후 수요층 규모를 분석해 보면 목동신시가지 목동 맥캠퍼스 아파트에만 약 28,413세대가 거주하는 것으로 확인되었습니다. 반경 1.5km의 거주민은 약 60,366세대이며 상당한 인구 밀도를 자랑했는데요. 이 밖에도 업무 중심지인 만큼 직장인만 72,930명에 달했습니다.​​업무와 교육, 주거가 공존하기에 일평균 유동 인구도 840,435명 이상이었는데요. 이처럼 상가로서 갖춰야 할 주요 여건을 다수 갖추고 있어 원활한 사업 운영이 기대되는 지역이었고요. 거주민의 연 평균 소득이 8,394만 원에 달하는 만큼 구매력도 상당할 것으로 예상했습니다.​​주변 상권과 비교해 보면 오목교역 인근 상가는 전 분기 대비 매출이 1.23% 목동 맥캠퍼스 증가한 것에 반해 해당 권역은 학원 중심으로 약 4.80% 상승한 것으로 확인되었는데요. 입시 경쟁이 치열해짐에 따라 명문 학원가에 대한 니즈가 강해진 것이 원인인 것으로 확인되었습니다. 학원 비율도 67%로 인근 상권과 비교해 압도적인 비중을 차지한다는 점도 인상적이었는데요.​​교통망도 잘 닦여 있어 타지역 학생을 흡수하기에도 좋은 여건이었습니다. 올림픽대로와 서부간선도로, 강변북로, 남부순환로 등 서울시 주요 도로가 다수 밀집해 있어 차량 접근성이 뛰어났는데요.​​수익형 부동산으로서 이상적인 요건을 갖춘 만큼 목동 상권은 24년 4분기 기분 목동 맥캠퍼스 공실률 0%를 기록하기도 했습니다. 임대수익률도 오류동역 다음 오는 14위를 기록했기 때문에 안정적인 임대 소득이 기대되었지요.​​끝으로 미래 가치 상승까지 예상할 수 있는 다양한 개발 호재 소식을 살펴보면 목동 신시가지 재건축 사업으로 인해 총 44,629세대가 자리할 예정이었는데요. 기존 대비 세대수가 2배가량 증가하며 더 많은 고정 고객층을 확보할 수 있었습니다. 여기에 더해 양천구청 공유지 매각으로 5,800평 규모의 업무 및 방송통신 관련 업체가 입주할 예정이었는데요. 상시 근로자 수도 늘어나며 직접적인 수혜가 기대되어 목동 맥캠퍼스 목동 맥캠퍼스 상가를 알아봤습니다.​​